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合理嗎？新北蛋白區(qū)房?jī)r(jià)漲幅超越蛋黃區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-02

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交通建設(shè)帶動(dòng)房市上揚(yáng)，新北市蛋白區(qū)房?jī)r(jià)漲幅明顯超越蛋黃區(qū)

據(jù)清華安富指數(shù)最新一期2024年2月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，發(fā)現(xiàn)新北市蛋白區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶洶。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年2月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為29分維持綠燈，與前期相比小幅上升2分，總體經(jīng)濟(jì)景氣仍呈上升跡象。據(jù)清華安富指數(shù)最新一期2024年2月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)穩(wěn)定向上，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)為194.12，較2023年同月上漲8.71％，漲勢(shì)維持一定力道。進(jìn)一步比較六都房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)，年漲幅超過(guò)10％以上的有臺(tái)中市及桃園市，而新北市、高雄市、臺(tái)北市皆高於5％以上，而臺(tái)南市的年漲幅相對(duì)較小。

觀察各地方政府近年來(lái)持續(xù)推動(dòng)大眾運(yùn)輸軌道建設(shè)，希冀藉由軌道路網(wǎng)的串聯(lián)，擴(kuò)大都會(huì)區(qū)通勤生活範(fàn)圍圈，並帶動(dòng)各地基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展。以新北市而言，在三環(huán)六線及桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的加持下，發(fā)現(xiàn)新北市蛋白區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶洶。好時(shí)價(jià)觀察新北市各行政區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅，前四名分別為林口區(qū)8.93％、五股區(qū)7.99％、泰山區(qū)7.18％、鶯歌區(qū)6.3％，而此四區(qū)皆為新北市蛋白區(qū)，而屬於新北市精華地段的板橋區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)，年漲幅則低於5％。

好時(shí)價(jià)進(jìn)一步分析2019至2023年區(qū)間，上述區(qū)域新成屋(五年內(nèi)住宅大樓／華廈)平均單價(jià)之漲跌幅，泰山區(qū)由每坪30.8萬(wàn)元上漲至50.5萬(wàn)元，漲幅高達(dá)64％，位居全新北市第一，而鶯歌區(qū)、五股區(qū)基期相對(duì)較低，漲幅亦超過(guò)5成以上。然2019年新成屋平均單價(jià)最高之永和區(qū)，房?jī)r(jià)五年漲幅僅12％，板橋區(qū)與中和區(qū)漲幅為2~3成，新北市蛋白區(qū)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超過(guò)蛋黃區(qū)，後續(xù)房市值得持續(xù)關(guān)注。

整體而言，交通建設(shè)增進(jìn)區(qū)域聯(lián)外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴(kuò)大，蛋白區(qū)內(nèi)的新興重劃區(qū)，其建物品質(zhì)、居住環(huán)境不亞於中心都會(huì)區(qū)，再加上蛋白區(qū)房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，因而更吸引首購(gòu)族置產(chǎn)，成為購(gòu)屋新選擇，打破過(guò)往一定要買(mǎi)在蛋黃區(qū)的觀念，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)上漲幅度超越蛋黃區(qū)。